Cuánto cuesta reformar un piso: precio por m² orientativo

Respuesta rápida

Las fuentes españolas consultadas publican rangos amplios y no directamente comparables entre sí. Habitissimo (actualizado en junio de 2026) sitúa una reforma integral entre 400 y 1.000 €/m² según la calidad de los acabados; Cronoshare (actualizado en enero de 2026) habla de desde 300 €/m² en calidades básicas hasta más de 1.200 €/m² en calidades altas, con una media de 400-700 €/m². Son cifras orientativas de terceros, con metodologías distintas — el coste final depende del alcance real de tu reforma. Usa la calculadora de presupuesto para estructurar una estimación propia.

Precio por m²: qué publican distintas fuentes

Estos rangos no son perfectamente comparables entre sí: cada fuente agrega presupuestos de su propia plataforma, con su propio criterio de qué cuenta como calidad "básica" o "alta", y ninguna detalla con precisión qué partidas incluye cada cifra.

Por qué puede variar tanto el precio

• Calidad de los acabados es el factor que más mueve el rango en ambas fuentes — puede multiplicar el coste por 2-3× entre la gama básica y la alta.
• Estado previo de la vivienda: instalaciones antiguas, humedades o necesidad de refuerzo estructural encarecen la reforma (ver más abajo).
• Redistribución: cambiar tabiques o la distribución interior añade coste sobre una reforma "en el mismo sitio".
• Ubicación: las fuentes consultadas señalan precios más altos en las grandes ciudades.
• Superficie: el precio por m² no es una función perfectamente lineal — un piso de 100 m² no cuesta necesariamente el doble que uno de 50 m², porque el baño y la cocina concentran buena parte del coste con relativa independencia del tamaño total.

Qué puede incluir y qué puede quedar fuera

Los rangos anteriores suelen referirse a materiales y mano de obra de albañilería, fontanería, electricidad y acabados. Honorarios técnicos, proyecto, licencias y tasas pueden estar incluidos o presupuestarse aparte, según el alcance y el presupuesto — no hay una única forma de facturarlos. Lo mismo ocurre con la retirada de residuos, el transporte o el mobiliario y los electrodomésticos: compruébalo siempre en cualquier presupuesto que recibas, sea nuestra estimación o la de un profesional.

¿El precio por m² incluye IVA?

Depende de la fuente y del presupuesto. Ninguna de las fuentes consultadas aclara de forma sistemática si sus rangos generales incluyen IVA — Cronoshare sí indica "IVA incluido" en un ejemplo concreto de 100 m², pero no lo generaliza al resto de sus cifras. Antes de comparar presupuestos, comprueba siempre si el IVA, las licencias, el proyecto técnico, la retirada de residuos y el transporte están incluidos o no.

¿Y si es un piso o una casa antigua?

Una vivienda antigua puede necesitar renovación de instalaciones, reparación de humedades, refuerzo estructural, redistribución o mejoras de aislamiento — y cualquiera de estas actuaciones cambia el €/m² final. Habitissimo, en su guía específica sobre casas antiguas, cifra una reforma integral de casa antigua en 416,66 €/m², que sube a 533,33 €/m² si incluye refuerzo de estructura o a 600 €/m² si incluye cambio de distribución. La misma fuente señala que el deterioro, el aislamiento o la reparación de humedades pueden elevar el coste y que, en determinados casos, el incremento puede superar el 20 %. No existe un porcentaje único aplicable a cualquier vivienda antigua — depende por completo de qué actuaciones necesite la tuya en concreto.

Cómo estimar tu caso

La calculadora de presupuesto de ReformaMide usa, en su modo orientativo, este mismo rango de Habitissimo (actualizado el 10/6/2026) para una reforma integral de vivienda completa — superficie × €/m², sin desglosar por estancia ni separar materiales y mano de obra — la misma fuente que esta guía, no un sistema de precios distinto. Te sirve como punto de partida para tu superficie y calidad, no como un presupuesto profesional. Si ya tienes precios reales (de una tienda o de un presupuesto que te hayan dado), el modo "Personalizado" calcula el total exacto con tus propios datos. Para tu superficie exacta, empieza por la calculadora de metros cuadrados.

Errores al comparar presupuestos

• Comparar un €/m² sin saber qué incluye — dos presupuestos con el mismo precio por m² pueden cubrir partidas muy distintas.
• Asumir que el IVA está incluido sin comprobarlo en cada presupuesto.
• Multiplicar linealmente el precio por m² por la superficie total sin tener en cuenta que el baño y la cocina concentran buena parte del coste.
• Aplicar el mismo rango a una vivienda antigua sin considerar el estado real de sus instalaciones y su estructura.